Wat zijn de trends op de vastgoedmarkt in 2025?

De vastgoedsector staat nooit stil. Ook 2025 brengt nieuwe trends en uitdagingen met zich mee. Blijft energiezuinigheid een belangrijk thema? Zullen de rentevoeten stabiliseren? En welke invloed heeft digitalisering op de vastgoedmarkt? Dirk Van Roy, bestuurder bij Immo Van Middelem, blikt vooruit en vertelt over de trends op de vastgoedmarkt in 2025.

Energiezuinigheid was misschien wel hét thema van de afgelopen jaren. Zal dat ook in 2025 een prominente rol blijven spelen?

“Zeker, energiezuinigheid blijft een cruciale rol spelen. De wetgeving is in beperkte mate aangepast en veel is nog afhankelijk van wat onze nieuwe regering zal beslissen, maar de eis dat elke woning binnen 5 jaar na aankoop minimaal een EPC met label D haalt, blijft gelden. Dat betekent dat isolatie, ventilatie en het opwekken van energie via zonnepanelen en warmtepompen ook volgend jaar veel aandacht zullen krijgen.

Deze belangstelling voor energiezuinigheid vertaalt zich ook in de vastgoedprijzen. Energie-efficiënte woningen halen hogere prijzen en we verwachten dat deze stijging zal aanhouden. Zo zullen de prijzen van woningen met een goed EPC-label vermoedelijk met 2% à 3% stijgen. Voor energieverslindende woningen is het momenteel nog koffiedik kijken: gaan de prijzen stabiliseren of dalen? We zien wel dat energieverslindende woningen in 2023 en 2024 gemiddeld veel langer te koop stonden en dat zal zich doortrekken naar 2025.”

Zijn energiezuinige woningen ook voor banken interessanter?

“Energiezuinige woningen zijn zeker populairder bij banken. In 2024 zagen we zelf dat je als koper een betere rente kreeg voor een woning met een goed EPC. Woningen die onder de renovatieplicht vallen, krijgen moeilijker toegang tot een krediet en vaak worden bijkomende eisen gesteld. Denk bijvoorbeeld aan een budgetraming van de werken die je moet uitvoeren om een label D te behalen. Bovendien is het ook zo dat als de bank aangeeft dat je tot 300.000 euro mag lenen, dat bedrag bij veel banken eigenlijk wordt berekend inclusief de renovatiewerken. Heeft je nieuwe woning een renovatiekost van 30.000 euro dan mag de woning in principe dus slechts 270.000 euro kosten om binnen het toegestane leenbedrag van 300.000 te vallen. Belangrijk om in het achterhoofd te houden als je op huizenjacht gaat.”

De stijgende rentevoeten waren de afgelopen jaren een bron van zorgen voor veel kopers. Welke evolutie mogen we verwachten in 2025?

“Als we kijken naar de voorspellingen van de Europese Centrale Bank, dan verwachten we dat de rentevoeten in 2025 zullen stabiliseren of zelfs licht dalen. Er zullen echter slechts kleine verschillen zijn, wat rust brengt op de vastgoedmarkt. Dat is positief voor zowel kopers als verkopers, want het stimuleert transacties.

Mijn advies voor (kandidaat-)kopers: blijf banken vergelijken. De rentevoet is bij elke bank, afhankelijk van de timing van de vraag, anders en dat kan een groot verschil maken bij je lening op lange termijn.”

Heel wat kopers twijfelen tijdens hun zoektocht tussen nieuwbouw en een bestaande woning, zien jullie daar bepaalde trends of wijzigingen in het nieuwe jaar?

“Het aanbod aan nieuwbouw is en blijft laag. Dit komt enerzijds doordat er weinig bouwgrond te koop komt. Eigenaars houden hun bouwgrond liever in portefeuille. Anderzijds liggen de prijzen van bouwmaterialen op dit moment heel hoog en dat schrikt mensen af om zelf een nieuwbouwwoning te bouwen. Ook heel wat projectontwikkelaars stellen de opstart uit omwille van de prijsstijgingen.

Daarnaast is een bestaande woning renoveren vaak fiscaal interessanter dan een nieuwbouw kopen. Wie bouwgrond koopt, betaalt 12% registratierechten en op de nieuwbouwwoning geldt 21% btw. Investeer je in een bestaande woning, dan betaal je vanaf 2025 slechts 2% registratierechten voor een eerste, eigen woning. Je betaalt bij aankoop geen btw. Is je woning ouder dan 10 jaar, dan betaal je bovendien op renovatiewerken slechts 6% btw.”

Wat verwachten jullie specifiek voor de vastgoedmarkt in Ternat en Dilbeek?

“In Ternat en Dilbeek merken we al jaren de instroom van Brusselaars. Deze trend zal zich ook in 2025 verderzetten. Mensen zoeken naar een groene en rustige omgeving, maar willen toch dichtbij Brussel blijven. De goede spoorwegverbindingen maken Ternat en Dilbeek extra aantrekkelijk om te wonen.

De vraag naar zowel koop- als huurwoningen blijft in onze regio dus zeker groot. De huurmarkt staat echter wel onder druk door schaarste en dat leidt tot stijgende huurprijzen, zeker in regio’s zoals Ternat en Dilbeek.”

Brengt 2025 veranderingen voor jou als vastgoedmakelaar?

“De rol van de makelaar wordt steeds complexer. Naast informeren en adviseren, nemen we steeds meer een bemiddelende en ontzorgende rol op ons. Ook administratieve verplichtingen, zoals stedenbouwkundige controles, behoren vaker tot ons takenpakket. Zo moeten we bij de verkoop van een woning steeds nagaan of alles stedenbouwkundig in orde is. Waar dit vroeger voornamelijk ging over het opsporen van bijvoorbeeld een onvergund bijgebouw, gaat het vandaag ook om zaken zoals verharding rond de woning. Als vastgoedmakelaar zullen we dit grondig moeten bekijken en eventueel bij de stedenbouwkundige diensten op voorhand navragen hoe zij staan tegenover een eventuele regularisatie.”

Tot slot, digitalisatie zet zich door in alle sectoren. Is dat ook zo op de vastgoedmarkt?

“Absoluut. Ook binnen vastgoed kunnen we niet om digitalisering heen. Zo maken video’s vandaag meer en meer deel uit van onze marketingstrategie. Natuurlijk zullen fysieke bezichtigingen steeds een belangrijke rol spelen. Ik denk niet dat deze op middellange termijn zullen worden ingeruild door bijvoorbeeld virtuele rondleidingen.

Misschien wordt TikTok de volgende stap voor de vastgoedsector, al zie ik dat eerder als marketinginstrument voor het vastgoedkantoor dan als zoekkanaal voor kopers en huurders. Hiervoor zullen portaalsites zoals Immoweb en Immovlan, en de website van vastgoedkantoren centraal blijven staan.”

***

Of je nu koper of verkoper bent, de trends van 2025 bieden volop kansen. Heb je vragen of wil je advies op maat? Onze vastgoedadviseurs helpen je graag verder. Neem vrijblijvend contact met ons op.